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作者:好房小编 来源:南方都市报 2014-01-23 11:42
  发改委昨日在例行新闻发布会上透露,《国家新型城镇化规划》已经修改并上报至国务院。受此消息及资金面松动影响,昨日房地产板块迎来久违的大涨行情,板块平均上涨3 .79%。格力地产[简介 最新动态]、珠江实业、 ..
  发改委昨日在例行新闻发布会上透露,《国家新型城镇化规划》已经修改并上报至国务院。受此消息及资金面松动影响,昨日房地产板块迎来久违的大涨行情,板块平均上涨3 .79%。格力地产[简介 最新动态]、珠江实业、金科[简介 最新动态]股份、中体产业、冠城大通等五股强势涨停,华夏幸福大涨9 .85%。标杆房企如招商地产[简介 最新动态]涨8 .67%,保利地产涨7.29%,万科A涨5.54%。
  “地产股中长短期都看好,过去10年调控把房地产包括地产股的泡沫都逐步挤出来了,现在地产股的市盈率相对在低位。技术面上,地产股上涨也有新型城镇化明朗化的刺激。”广州市维森置业董事长兼总经理张维伦向南都记者表示,机会应该主要在二三线。多位券商分析师也表示,如宏观信息进一步明朗有望再成利好。
  地产股强势反弹
  昨日地产股一扫新年伊始的颓势,强势反弹。此前,地产板块连续十余天下跌,截至21日,房地产板块累计下跌8 .71%,跑输大盘约3个百分点。
  “新年以来地产股表现低迷有很多原因。由于临近春节,资金面紧张,1月至今30个大中城市成交面积同比和环比下滑幅度均超过15%。”一位大型券商内部分析师告诉南都记者,目前,资金对题材股尤其是新股的追逐热情普遍比较旺盛,现在要对地产股形成普遍的乐观态度,还需要看政策有没有更清晰的利好释放出来。
  多位券商分析指出,央行投放流动性是昨日股市反弹的催化剂,而地产股由于股价持续低估,本轮反弹中领涨也属正常现象。中金公司21日发布全国房地产数据点评报告表示,地产股估值已到历史低位,如果对利率上行的担忧解除,2、3月份行业成交小阳春将有望推动龙头股价修复30%-50%。
  “预计今年资金成本上升、销售趋弱,这将带动资金来源增速继续下滑。”中投证券房地产分析师李少明向南都记者分析,今年的行业增长规模不会太高,预计新开工规模增长约5%,土地购置增速5%。有关的风险包括全球流动性收紧,经济、政策及行业持续恶化等。
  避开一线城市?
  包括万科、保利、恒大等大型开发商的举措显示,战略布局正一步步往一二线城市靠拢。不过也有一些中小型开发商直言,对新型城镇化预期看好,认为基础建设“大有可为”。
  “新型城镇化规划是为新一届政府的楼市政策定了一个基调,就地发展城镇,让农民变成市民,必然牵涉到基础建设和房地产开发。”广州维森置业董事长兼总经理张维伦接受南都记者采访表示,不能看到大房企掉头回城里就认定这是风向标。
  不过,在维森置业看来,开发商选择发展项目也需要根据自身优势和行业趋势综合考量。张维伦认为抓住新型城镇化的机遇,就要走“避开一线”的策略,在广阔天地里选择大型经济圈的周边郊区和地县级市,比如环渤海、长江流域、珠三角等。
  “现在开发的重点,就是比较好的但不要太偏太小需求不大的地方。综合来说,就是二三线城市比较合适。一线和四五线城市不太建议。”张维伦表示。 
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